FAQ Mutuo Zero Portability

Cosa si intende per “portabilità”?

Con questo termine si esprime il concetto secondo cui chi ha contratto un mutuo con una banca può trasferire il suo debito ad un altro istituto, presumibilmente perché gli concede delle condizioni migliori. Più correttamente, però, si dovrebbe parlare di portabilità dell’ipoteca, nel senso che nel caso di stipula di un nuovo contratto di finanziamento, l’operazione porta con sé la precedente ipoteca.

Quali sono le principali caratteristiche del Mutuo Zero Portability?

Le principali caratteristiche circa il MUTUO ZERO PORTABILITY :

• è possibile modificare le condizioni originarie quali tasso e durata;

• la concessione del mutuo può essere sia a tasso fisso che variabile;

• si ha uno spread ZERO il primo anno, mentre negli anni successivi vengono applicati vantaggiosi spread, estremamente concorrenziali in rapporto alla durata del mutuo;

• i diritti di istruttoria sono pari a zero;

• la tassa di imposta sostitutiva è pari a zero;

• non si perdono i vantaggi fiscali;

• non è prevista la cancellazione della vecchia ipoteca;

• non è prevista l'iscrizione di una nuova ipoteca;

• i costi non bancari (come la perizia e le spese notarili) sono ridotti e totalmente finanziati;

• è possibile la portabilità anche per i mutui ipotecari cartolarizzati;

Qual è la documentazione necessaria?

La documentazione (oltre della domanda di fido, documentazione reddituale, privacy…) necessaria per la domanda di affidamento si compone di :

• una copia completa del mutuo originario;

• una copia completa dell'atto di compravendita;

• una copia dell'attestazione dell'ultimo pagamento effettuato dal quale risulti il debito capitale residuo;

• la relazione notarile preliminare originale;

• perizia di stima precedente;

• vecchia polizza assicurativa.